ATALAY PROJE & HUKUK STRATEJİLERİ

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜREÇ YÖNETİMİ

Kurumsal Manifesto

Hakkımızda

Atalay Proje & Hukuk Stratejileri; gayrimenkul ve inşaat projelerinde hukuki, sözleşmesel ve uygulamaya ilişkin süreçlerin birlikte değerlendirilmesi yaklaşımıyla çalışır.

Süreç yönetimimiz; projenin başlangıcından teslim aşamasına kadar ortaya çıkabilecek hukuki ve idari başlıkların önceden değerlendirilmesi ve tarafların hak ve yükümlülüklerinin açık biçimde belirlenmesi üzerine kuruludur.

Bu kapsamda yüklenici seçimi ve değerlendirme süreçleri, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri , sözleşmenin uygulanması sırasında ortaya çıkan fesih ve tasfiye süreçleri ile kentsel dönüşüme ilişkin hukuki ve idari süreçler birlikte ele alınır.

Amaç; malik, yüklenici ve diğer proje paydaşlarının karşılaşabileceği hukuki risklerin mümkün olduğunca erken aşamada belirlenmesi, sözleşmesel yapının somut projeye göre değerlendirilmesi ve sürecin ilgili mevzuat çerçevesinde takip edilmesidir.

Süreç ve Hukuk Mimarisi

Hizmetlerimiz

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin tarafların hak ve yükümlülükleri, proje koşulları ve uygulama süreci dikkate alınarak hazırlanması ve değerlendirilmesi.

  • Teslim süreleri, gecikme hükümleri ve sözleşmesel teminatların düzenlenmesi.
  • Tapu devri, inşaat seviyesi ve tarafların karşılıklı yükümlülüklerinin belirlenmesi.
  • Teknik şartname ve sözleşme hükümlerinin proje özelinde değerlendirilmesi.

Kentsel Dönüşüm Süreçleri

Kentsel dönüşüm kapsamında malik, yüklenici ve idare arasındaki hukuki ve idari süreçlerin ilgili mevzuat çerçevesinde değerlendirilmesi ve takibi.

  • Riskli yapı tespiti ve buna bağlı idari işlemlerin değerlendirilmesi.
  • Kat malikleri tarafından alınacak kararlar ve paylara ilişkin süreçlerin incelenmesi.
  • Belediye, ruhsat, yıkım ve yapı kullanma süreçlerinin hukuki yönden takibi.

Fesih ve Sözleşme Tasfiyesi

İnşaat sürecinde edimlerin yerine getirilmemesi, gecikme veya sözleşmenin devamının mümkün olmaması hâllerinde doğabilecek hukuki sonuçların değerlendirilmesi.

  • Temerrüt, ihtar ve sözleşmenin sona erdirilmesine ilişkin süreçlerin değerlendirilmesi.
  • Sözleşmenin tasfiyesi ve tarafların karşılıklı haklarının belirlenmesi.
  • Tapu kayıtları, şerhler ve proje kapsamında doğan diğer hukuki durumların incelenmesi.

Müteahhit Seçim Süreci

Arsa sahiplerinin değerlendirdiği yüklenici adaylarının sözleşmesel, hukuki ve proje sürecine ilişkin koşullarının karşılaştırmalı olarak incelenmesi.

  • Yüklenici adaylarının sunduğu sözleşme ve teklif koşullarının değerlendirilmesi.
  • Teminat, teslim, tapu devri ve teknik yükümlülüklerin karşılaştırılması.
  • Sözleşme imzalanmadan önce hukuki risk ve yükümlülüklerin belirlenmesi.

Sektörel Notlar

Saha Notları & Stratejik Analizler

Gayrimenkul, inşaat ve kentsel dönüşüm süreçlerine ilişkin uygulama notları ve hukuki değerlendirmeler.

Malik Notları

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Dikkat Edilecek 3 Başlık

Bağımsız bölüm paylaşımının yanı sıra teknik şartname, teslim süresi, gecikme hükümleri ve sözleşmesel teminatların proje sürecindeki önemine ilişkin değerlendirmeler.

Analizi Oku

Yüklenici Notları

Şantiyeyi Durduran İhtarlarda Sözleşmesel Sürecin Yönetimi

İnşaat sürecinde gönderilen ihtarların sözleşme hükümleri, temerrüt, süreler ve tarafların karşılıklı yükümlülükleri bakımından değerlendirilmesi.

Analizi Oku

İdari Süreç

Kentsel Dönüşümde İdari Süreç ve Zamanlama

Riskli yapı tespitinden yıkım ve ruhsat işlemlerine kadar uzanan süreçte malik kararları ve idari işlemlerin birlikte değerlendirilmesi.

İçerik Hazırlanıyor

Sözleşme ve Uygulama

İskân Ruhsatı Alınmamasının Hukuki Sonuçları

İnşaatın tamamlanmasına rağmen yapı kullanma izin belgesinin alınmaması hâlinde ortaya çıkabilecek sözleşmesel ve hukuki sonuçlara ilişkin değerlendirmeler.

İçerik Hazırlanıyor